المملكة العربية السعودية تنفذ أول عملية نقل ملكية عقارية مرمزة سيادية في العالم

المملكة أول دولة تدمج الترميز في السجل العقاري الوطني

الرياض، المملكة العربية السعودية - 3 فبراير 2026 - حققت المملكة العربية السعودية إنجازاً تاريخياً عالمياً بتنفيذ أول عملية نقل صك ملكية عقارية مرمزة على المستوى السيادي في العالم. تمت العملية تحت رعاية معالي الوزير ماجد الحقيل، وتمثل الدمج المباشر للسجل العقاري السعودي مع طبقة معاملات البلوكتشين من droppRWA.

سابقة عالمية في تقنية العقارات

تحول هذه البنية التحتية الرائدة تسويات العقارات من أيام إلى ثوانٍ معدودة، محولةً الأصول المادية التقليدية غير السائلة إلى أدوات رقمية قابلة للبرمجة وعالية السيولة.

أبرز الإنجازات

• أول نقل صك ملكية مرمز على المستوى السيادي عالمياً
• دمج مباشر مع السجل العقاري الوطني
• وقت التسوية انخفض من أيام إلى ثوانٍ
• امتثال تنظيمي كامل مدمج في البنية التحتية

إطلاق البنية التحتية الوطنية

أطلقت المملكة ما يصفه المسؤولون بأنها أول بنية تحتية على المستوى الوطني لترميز العقارات ونقل الملكية القائم على البلوكتشين. تم الكشف عن المنصة من قبل السجل العقاري تحت إشراف الهيئة العامة للعقار.

مكونات البنية التحتية

الإطار التنظيمي

تم تطوير الأسس التنظيمية بشكل مشترك بين السجل العقاري والهيئة العامة للعقار، مع الاستفادة من أفضل الممارسات من الجهات القيادية:

• سويسرا - معايير تصنيف الرموز
• سنغافورة - لوائح الأصول الرقمية
• ألمانيا - إطار ترميز الأوراق المالية
• اليابان - إرشادات الأصول المشفرة
• المملكة المتحدة - معايير هيئة السلوك المالي

التملك الأجنبي

اعتباراً من يناير 2026، ستُدار القوانين الجديدة التي تسمح بالتملك الأجنبي في المناطق المحددة عبر منصة العقارات السعودية الرقمية، مما يفتح فرصاً استثمارية غير مسبوقة.

الاعتبارات الضريبية

تُطبق ضريبة المعاملات العقارية بنسبة 5% على مبيعات الرموز المدعومة بالأصول ما لم تكن أوراقاً مالية مدرجة. تشمل الوثائق المطلوبة:

• تصنيف المعاملة
• إثبات معاملة البلوكتشين
• وثائق تقييم الأصول
• شهادات الامتثال

التوافق مع رؤية 2030

يدعم هذا الإنجاز مباشرةً أهداف رؤية المملكة 2030:

التنويع الاقتصادي

• جذب الاستثمار العقاري العالمي
• خلق فرص عمل جديدة في التقنية المالية
• ترسيخ مكانة المملكة كمركز للبلوكتشين

التحول الرقمي

• تحديث أنظمة تسجيل العقارات
• تمكين فرص الملكية الجزئية
• زيادة سيولة السوق وشفافيته

تصريح رسمي

صرح معالي الوزير ماجد الحقيل:

"يضع هذا الإنجاز المملكة العربية السعودية في طليعة الابتكار العقاري العالمي. من خلال دمج الترميز مباشرةً في سجلنا الوطني، نخلق نموذجاً جديداً للملكية العقارية يجمع بين الأمان والكفاءة وسهولة الوصول."

ماذا يعني هذا للمستثمرين

تتيح بنية الترميز التحتية:

• الملكية الجزئية - استثمر في عقارات متميزة برأس مال أقل
• التسوية الفورية - لا انتظار لعمليات الإغلاق التقليدية
• الوصول العالمي - يمكن للمستثمرين الدوليين المشاركة عبر المنصات الرقمية
• الشفافية - جميع المعاملات مسجلة على بلوكتشين غير قابل للتغيير

نظرة مستقبلية

تخطط الوزارة للكشف عن الإطار الكامل للترميز في أوائل 2026، مع توسع متوقع للعقارات التجارية ومشاريع التطوير على مدار العام.

يُرسخ هذا الإنجاز مكانة المملكة العربية السعودية كرائدة عالمية في ابتكار تقنية العقارات ويضع المعيار لتكامل البلوكتشين على المستوى السيادي في جميع أنحاء العالم.